วิธีเลือกทำเลทำธุรกิจ เลือกดี ขายง่าย รวยไว ไม่ต้องพึ่งดวง

วิธีเลือกทำเลทำธุรกิจ เลือกดี ขายง่าย รวยไว ไม่ต้องพึ่งดวง

การเลือกทำเลคือหนึ่งในปัจจัยที่ตัดสินความสำเร็จของธุรกิจได้เลย เพราะสินค้าหรือบริการที่ดีแค่ไหน ถ้าอยู่ผิดที่ ผิดเวลา คนไม่เห็น ไม่มีคนเดิน ก็เท่ากับขายไม่ได้ ทำเลจึงไม่ใช่แค่ “พื้นที่” แต่เป็นจุดเชื่อมระหว่างคุณกับลูกค้า ถ้าเลือกให้แม่น โอกาสขายดีตั้งแต่วันแรกก็ไม่ใช่เรื่องยาก

หลักการเลือกทำเลธุรกิจให้แม่น

1. รู้จักกลุ่มเป้าหมายของคุณก่อน

จะขายใคร เด็ก วัยรุ่น คนทำงาน แม่บ้าน นักท่องเที่ยว ฯลฯ

เพราะกลุ่มเป้าหมายแต่ละแบบอยู่คนละพื้นที่ เช่น

• ถ้าขายของแฟชั่น → ตลาดนัด หน้ามหาวิทยาลัย

• ถ้าเน้นพนักงานออฟฟิศ → ตึกสำนักงาน แหล่งรวมคอนโด

• ถ้าเป็นของกินราคาถูก → หน้าโรงงาน ตลาดสด

2. ดูจำนวนคนผ่านต่อวัน

ทำเลดีต้องมี “คนเดินผ่าน” หรือ “รถผ่าน” จำนวนมาก

ยิ่งคนผ่านเยอะ โอกาสขายยิ่งสูง โดยเฉพาะธุรกิจหน้าร้าน

• ดูช่วงเวลาพีค เช่น ตอนเช้า เที่ยง เย็น

• ลองนับคนหรือรถที่ผ่านช่วงเวลาต่างๆ เพื่อเปรียบเทียบ

3. เช็กความสะดวกในการเข้าถึง

• มีที่จอดรถไหม

• รถเมล์ผ่านหรือเปล่า

• คนเดินเข้ามาง่ายหรืออยู่ลึกเกินไป

• อยู่ตรงหัวมุม มองเห็นง่าย หรือหลบในจนไม่มีใครรู้

4. สำรวจคู่แข่งในบริเวณใกล้เคียง

• มีคู่แข่งเยอะไปไหม

• ถ้ามี แสดงว่าแถวนั้นขายได้ แต่ต้องมีจุดแตกต่าง

• ถ้าไม่มีเลย ต้องวิเคราะห์ให้ดีว่า “ไม่มีเพราะอะไร”

5. ตรวจสอบค่าเช่าให้คุ้มกับยอดขายที่คาดไว้

• ค่าเช่าถูกเกิน อาจไม่ค่อยมีคน

• ค่าเช่าแพงไป อาจกดกำไร

• ลองคิดจุดคุ้มทุน (เช่าเท่านี้ ต้องขายได้วันละเท่าไหร่ถึงจะไม่เจ๊ง)

ทำเลยอดนิยมที่น่าจับตามอง

• ใกล้สถานีรถไฟฟ้า / จุดเชื่อมต่อขนส่ง

• หน้าปากซอยหมู่บ้านใหญ่

• แหล่งรวมออฟฟิศ คอนโด หอพัก

• หน้าโรงเรียน มหาวิทยาลัย

• จุดพักรถ ปั๊มน้ำมัน

• ตลาดเช้า-เย็น ตลาดนัดวันหยุด

• พื้นที่ในห้างหรือคอมมูนิตี้มอลล์ที่มีคนเดิน

ทำเลไม่ใช่เรื่องดวง แต่เป็นเรื่องการวางแผนและสังเกต

อย่าคิดว่าเห็นว่างๆ แล้วรีบเช่า ให้วิเคราะห์ก่อนว่าตรงนั้นเหมาะกับสินค้าหรือบริการของเราหรือไม่ ถ้าทำเลตรงกับพฤติกรรมลูกค้า ก็คือการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุดในระยะยาว

เลือกทำเลดี = ลดต้นทุนการตลาดได้ทันที

เพราะลูกค้า “เดินมาหา” โดยไม่ต้องจ่ายโฆษณาเลยสักบาทเดียว